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[芜湖要闻] 因疫情延期交房 业主要退房法院为何不支持?

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发表于 2022-1-5 02:09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
疫情期间各类企业积极响应国家各项防疫举措,如果因为疫情而导致项目延期等问题,从而引发合同纠纷,该如何处理呢?1月4日,记者从湾沚区法院获悉了这样一起因延期交房引发的纠纷。
2018年10月30日,张某从某房地产公司购买了一套商品房,签订了《商品房买卖合同(预售)》,双方约定交房时间为2020年8月8日及逾期交付责任:“除不可抗力外,出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的,逾期在90日之内,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金;逾期超过90日后,买受人有权解除合同。”
2020年3月20日,某房地产公司向张某发出《顺延交房通知书》,告知张某,因受新冠疫情影响,其所购买的涉案房屋的交付期限将视疫情防控情况予以顺延三个月,具体交房时间,将按政府有关部门防控疫情的要求及政府职能部门的工作安排予以确定,并以某房地产公司发出的房屋交付通知书为准。2021年4月,房屋竣工后,某房地产公司向张某发出交房通知书。2021年7月5日,张某向法院起诉,以逾期交房为由,要求解除与某房地产公司的购房合同,返还购房款及违约金。
庭审中,出卖人以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗力导致逾期交房,买受人以逾期交房达到合同约定的解除条件而要求解除合同。法官表示,针对2020年发生的新冠疫情,最高人民法院下发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》,该意见中“关于合同案件的审理4”规定:“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋,或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款,当事人请求解除合同,由对方当事人承担违约责任的,人民法院不予支持。但是,当事人请求变更履行期限的,人民法院应当结合案件的实际情况,根据公平原则进行变更。”
本案经湾沚区法院调解,最终某房地产公司给付张某逾期交房违约金11745.80元,另行赠送一个20年使用权车位,双方合同继续履行。
新冠肺炎疫情突发,对房地产等行业产生影响,因疫情导致的房屋买卖、租赁合同纠纷已陆续进入司法程序。法官建议遇到类似疫情突发的不能预见、无法避免的不可抗力,当事双方根据现实情况对合同履行的影响,及时进行沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议,尽量通过协商的方式,从源头上减少纠纷的产生。
本案中,出卖人按合同约定承担违约金及额外补偿了车位,弥补了买受人的损失,尚未达到令合同目的不能实现的程度,疫情结束后上述合同均可继续履行,合同目的可以实现,故买受人无权要求解除合同。
法官也提醒,受疫情影响,并不是所有的合同都不能解除,如口罩等其他防疫器材、设备的销售合同等,因其具有一定的时限性,如果延误了履行期限,则可能导致合同目的不能实现,买受方要求解除合同的,法院一般应予支持。
大江晚报记者 顾娅

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发表于 2022-1-5 12:32:29 来自手机 | 显示全部楼层
楼主呀,,,您太有才了。。。
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发表于 2022-1-5 15:14:37 | 显示全部楼层
为毛老子总也抢不到沙发?!!
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元芳你怎么看?
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发表于 2022-1-5 16:46:14 | 显示全部楼层
OMG!介是啥东东!!!
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