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[芜湖社区] 今日说法 | 卖房临时毁约 双倍返还定金

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发表于 2021-12-28 17:39:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
开篇的话:
近年来,由于房地产市场的价格波动比较大,
签订合同后又毁约的情况屡见不鲜,
卖方毁约之后,
买方该如何维护自身合法权益呢?
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记者日前了解到,镜湖区法院就受理了一件买卖双方签订定金协议后卖方毁约,买方起诉要求其赔偿双倍定金的案件。
2021年3月,卖方张女士、买方潘先生及赵女士、中介公司签订《买卖定金协议书》,约定张女士将其名下一套房屋以211万元的价格卖给潘先生及赵女士夫妻二人,签署协议后买方向卖方支付购房定金5万元;协议签署后,如卖方违约,卖方须双倍赔偿买方已付定金且承担居间服务费,如买方违约卖方不退还买方已付定金且承担居间服务费。当日,潘先生通过转账向张女士支付定金5万元。同月14日,被告于微信回复中出具收据一张,已于2021年3月12日收到定金5万元,并在收据上备注卖方因身体原因不能回芜湖办理房屋过户交易,需在外地公证处办理委托爱人刘先生办理房屋交易的流程,如因银行不接受公证处委托公证,则房屋交易中止,卖方不承担任何责任,但需退还伍万定金给买方。此后,中介与张女士及其丈夫沟通房屋过户手续,但张女士以各种理由推脱,拒绝履行合同义务。
镜湖区法院经审查认为,买卖双方签订的《买卖定金协议书》合法有效,虽然张女士在收据上备注意图免除自身违约责任,但针对违约责任条款的变更需要当事人协商一致,现买方潘先生及赵女士对此均不认可,张女士亦无证据证明。故法院判决卖方张女士双倍返还买方定金10万元。
普法课堂:
任何交易均应建立在诚信的基础上,房屋买卖涉及金额较大,是一项重大的买卖活动,合法订立的合同对买卖双方都具有约束力,双方都应自觉履行,这既是权利更是义务,否则必然要承担违法、违约造成的后果。
守法提示:
买卖双方在签订房屋买卖合同时,一定要认真核对所涉及的各种信息,尽到审慎义务,避免日后产生纠纷。
记者:孙灿
镜湖区法院:于典
发表于 2021-12-28 17:40:22 | 显示全部楼层
围观 围观 沙发在哪里!!!
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发表于 2021-12-29 01:12:21 来自手机 | 显示全部楼层
我擦!我要沙发!
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发表于 2021-12-29 01:13:22 | 显示全部楼层
呵呵,低调,低调!
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发表于 2021-12-29 01:16:33 | 显示全部楼层
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发表于 2021-12-29 01:20:33 来自手机 | 显示全部楼层
无论是不是沙发都得回复下
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发表于 2021-12-29 01:24:34 | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿
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发表于 2021-12-29 01:37:48 | 显示全部楼层
好,很好,非常好!
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发表于 2021-12-29 01:54:52 | 显示全部楼层
占坑编辑ing
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发表于 2021-12-29 02:13:31 | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿
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