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[芜湖要闻] 芜湖房地产新政引发多方热议

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发表于 2021-9-8 17:02:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月3日,芜湖市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,一时间在业内引起广泛关注,本次新政到底有哪些亮点?对于市场、开发商、购房者会带来哪些影响?近日,记者专门采访了部分业内人士。
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稳地价:加大土地供应,完善联动机制
本次通知共有9条内容,包括优化住宅用地供应机制、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、加强商品住房预售管理、完善商品住房限售政策、规范房地产市场秩序、强化住房信贷审慎管理、加快发展保障性租赁住房、提升住宅物业管理水平等。
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世联行杨贺认为,本次通知的第一条就提出要加大住宅用地储备力度,优化住宅用地供应结构,重点加大非中心城区住宅用地供应量,提高中低价住宅用地供应比例。可以说,是从供应端入手,也是在向市场传递一个明确的信号,未来市场上的房源会不断增多,购房者无需恐慌买房,而应该按需买房,量力而行。
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此外,土地竞拍方式也将发生改变,我市将完善房价地价联动机制,土地竞拍将灵活采取"限房价、竞地价"、"限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号"、"限地价、竞限价回购商品房+摇号"、"限地价、竞品质"、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式,进一步促进土拍市场健康发展。
稳房价:加快上市节奏,一年内备案价不变
在稳定房价方面,新政提出:申请预售许可的项目在进行价格备案后1年内不再调整。同时,加快住房上市节奏,新建商品住房单次预售以幢为单位,面积不得少于2万平方米。对预约登记购房人数大于当期批准预售房源数30%的新建商品住房项目,采用公证摇号方式销售。
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通知还明确规定,居民摇号所购新建商品住房自取得不动产权证3年后方可转让,非摇号所购新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让,二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。
业内人士陶毓康表示,新政的核心要点之一就是增加了二手房二年后方可转让的规定,限售的目的就在于防止资金快进快出,降低风险。对于新房来说,由于购买的是期房,业主拿房一般要等18个月,再加上限售的期限,转手一套房子,至少要花费4、5年的时间成本,但二手房都是现房,往往成交节奏很快,流通性更强。增加了对二手房的限售之后,也就增加了投资客炒房的时间成本,对于抑制投资客会起到一定的作用。
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杨贺表示,通知里还有个值得注意的点,就是要求强化房地产信贷管理,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。这也是抑制投资炒房,防范银行风险的一种措施,对于推进市场健康稳定发展将起到积极的意义。
稳预期:规范市场秩序,让住房回归居住属性
针对市民关注度极高的利用学区炒作房价的问题,通知要求:严格实行热点学区小学6年一学位、中学3年一学位(多胞胎、二孩家庭除外)政策。严厉打击利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用"学区房"进行宣传等行为。
杨贺认为,学区房过热的现象在全国很普遍,现在芜湖市中心有些"老破小",房屋品质一般,仅仅因为教育附加值,导致房价偏高,这是不合理的。这次新政对关于学区房方面的政策,也表明了政府对于学区房的态度和决心。随着教育行业"双减"政策的施行,芜湖市也出台了一系列的政策,未来,房子肯定还是要回归本来的居住属性。
资深媒体人夏成俊认为,新政的出台,势必会影响市民的购房预期,从而使得购房周期进一步拉长,事实上,7、8两个月,芜湖市的二手房成交量已经出现了回落,而随着下半年的到来,部分之前过热的楼盘价格,也许会出现一定的回调。
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在规范市场行为方面,通知也提出了一系列的举措,如加强房地产市场联合执法检查力度,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为,如无证销售、捂盘惜售、强制搭售、价外加价、强制全款购房、恶意哄抬房价、散布虚假信息、利用小区业主群煽动抱团涨价等行为。同时,我市将完善保障性租赁住房基础制度,加快空置公租房周边基础配套设施建设,健全物业服务信用体系,多元化解物业矛盾纠纷,提升物业服务水平。
对此,芜湖房产中介行业协会会长童升认为,目前,我市二手房市场已进入了新一轮的洗牌期,从业人员水平参差不齐,不仅容易带来一些纠纷和矛盾,也不利于市场的整体发展,目前,我市已在着手准备进行房地产经纪信用管理,严厉打击一些违法违规行为,切实维护消费者权益,促进市场健康发展。
那么,现在合不合适买房呢?
杨贺认为:作为省域副中心城市,芜湖近几年的房地产市场一直是比较健康的,随着新政的出台,对于开发商而言,未来拿地势必更加谨慎和理性。对于消费者而言,如果是刚需置业者,该买房还是要买房,对于改善住房者,可能会拉长他的购买周期,而对于投资客而言,还是谨慎为好。
夏成俊则对新政的效果充满了期待,他认为,可以先观望看看,买房不必跟风,遇到合适的房源再下手不迟。
全媒体记者:苏望 林晨 文/图

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发表于 2021-9-8 17:03:16 | 显示全部楼层
这么强,支持楼主,佩服
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发表于 2021-9-8 17:49:05 | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿
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发表于 2021-9-8 17:53:49 | 显示全部楼层
楼下的接上
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发表于 2021-9-8 17:59:48 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-8 18:05:07 来自手机 | 显示全部楼层
顶起出售广告位
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发表于 2021-9-8 18:15:01 来自手机 | 显示全部楼层
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
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发表于 2021-9-8 18:33:58 | 显示全部楼层
为保住菊花,这个一定得回复!
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发表于 2021-9-9 10:27:10 | 显示全部楼层
我了个去,顶了
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发表于 2021-9-9 11:08:22 来自手机 | 显示全部楼层
为了三千积分!
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