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[芜湖要闻] 缴纳的物业费为何比规定的多了?

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发表于 2021-8-26 02:09:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月23日,本报A06关注版刊登了《市区普通住宅小区物业服务如何收费?》一文,报道了目前我市普通住宅小区物业服务收费标准和相关规定。近日,不断有读者拨打本报新闻热线0553-3838110,咨询小区的实际收费为何与文件规定的不一样。
“我看文件规定的最高价格是1.08元/平方米/月(有电梯),但是我们小区实际收取的却是1.6元/平方米/月,这样算是违规了吗?”日前,市民郭女士就小区物业费的收取问题提出质疑。郭女士告诉记者,她所在的小区此前一直没有成立业委会,不久前,业委会成立,但是物业费也没有进行调整。“目前业主群里,很多业主都和我有同样的疑问,希望相关部门能够答疑。”
对于郭女士的疑问,市发改委(物价局)收费科相关负责人表示,按照规定,没有业主委员会的小区,物业收费标准,按照物价部门的指导价核定,也就是《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》上规定的标准,但是这个收费标准是不包含电梯及增压水泵等高能耗共用设施设备运行电费,这部分费用是按照合同收取的,所以业主缴纳的物业费,还需要加上这部分费用。此外,如果已经成立业主委员会的小区,物业费收费标准就并未完全按此执行,而是由业委会与物业根据物业特点和服务要求,协商确定收费标准,并在合同中约定,需要时可邀请社区参与协调。但是对于具体收费标准,则是需要小区多数业主同意的。
对此,安徽瀛国伦律师事务所李祥强表示,目前物业费收缴分为前期政府指导标准及市场定价两种,对于实行市场定价且有业委会的小区,由业主委员会与物业服务企业根据物业特点和服务要求,协商确定收费标准,并在物业服务合同中约定,需要时可邀请所在地社区居委会参与协调。物业服务合同签订前,业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示,充分听取业主意见后,按照业主议事规则的规定在业主大会授权范围内签订合同。物业服务合同内容如需变更的,业主委员会应当将变更的内容在物业管理区域内公示,并按照业主议事规则规定的程序确认变更合同,这是确定物业收费方式及标准的一般程序。
大江晚报记者 汤荣汛

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发表于 2021-8-26 07:58:42 来自手机 | 显示全部楼层
楼主呀,,,您太有才了。。。
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发表于 2021-8-26 13:47:21 来自手机 | 显示全部楼层
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